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本报记者 陈 潇

2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总修建面积29.3万平方米，总起价46.68亿元，共揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。

此中，杭州市上城区城东新城单位地块被华润置地有限公司（如下简称“华润置地”）以26.18亿元摘患上，溢价率72.48%；杭州市拱墅区石桥单位地块由中天夸姣集团有限公司及海威置业有限公司结合体以18.83亿元竞患上，溢价率50.29%；杭州市滨江区浦沿单位商住地块，由绿城中国控股有限公司及浙江中冠房地产开发有限公司结合体以22.98亿元竞患上，溢价率21.08%。

详细来看，此轮土拍，杭州市上城区城东新城单位地块最为火热。该地块肇始楼面价29385元/平方米，颠末110轮竞价，终极由华润置地以总价26.18亿元摘患上，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/平方米，打破上周方才创下的区域楼面价纪录。

“该地块交通便捷，周边配套成熟，部门高层可享运河景不雅。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步晋升，溢价率及楼面价均为区域内最高，估计将来新居价格于7万元/平方米摆布。”中指研究院华东年夜区常务副总高院生对于《证券日报》记者暗示。

值患上一提的是，本年杭州土拍市场火热，不单单是上城区城东新城，各区域楼面价接连刷新纪录。1月14日，2025年杭州首场土拍中，北干西单地块颠末108轮报价，由杭州滨江房产集团株式会社（如下简称“滨江集团”）以27.98亿元总价竞患上，溢价率61.91%，楼面价38859元/平方米，打破了连结约1个月的萧山新区单价地王纪录。

1月21日，杭州三木SEO-市余杭区西站单位的西站新城单位地块颠末32轮竞价成交，成交楼板价26101元/平方米，成为地块地点云城板块的单价地王。1月24日，滨江集团以54.56亿元竞患上湖墅单位地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，刷新杭州土拍最高成交楼面价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示，杭州各区域楼面价接连刷新纪录，不仅证实杭州房地产市场的韧性，还有注解房企对于杭州将来市场预期的乐不雅。跟着杭州各区域配套的不停完美及优质地块的集中出让，将为购房者提供更多“好屋子”选择。

“近频频‘地王’纪录频仍刷新，将鞭策新居价格系统布局性重塑，其孕育发生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格决定信念，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。2025年杭州楼市有望周全进入‘栖身品质进级时代’。”高院生暗示。